自然豊かな朝倉市で一戸建て！中古住宅なら好立地な物件も選べる？ポイントを押さえて理想の住まいを見つけよう | 太宰府・小郡・朝倉・筑前・筑紫野で探す高機能注文住宅情報

自然豊かな朝倉市で一戸建て！中古住宅なら好立地な物件も選べる？ポイントを押さえて理想の住まいを見つけよう

2023/07/28

朝倉市は豊かな自然に恵まれた都市で、福岡市内への通勤・通学のアクセスも良好です。それゆえ、朝倉市は福岡市のベッドタウンとして非常に高い人気を誇っています。さらに、住宅の敷地面積が福岡県内でトップ5にランクインする地域であるため、立地と条件の良い中古住宅が数多く存在します。これらはあなたが理想の住まいを見つけるのに役立つでしょう。

朝倉市とはこんな所

朝倉市は、福岡県の中央部、福岡市の南東部に位置する自然環境が豊かな都市です。市の南には九州の一級河川である筑後川が流れ、今も鵜飼の漁が行われています。筑後川は、福岡市をはじめとする周辺地域への水資源供給を担っており、「水のふるさと」と称されています。

交通面では、市の南部を大分自動車道が通っており、市内には3つのインターチェンジ（甘木IC、朝倉IC、杷木IC）が設けられていて、福岡方面や大分方面へのアクセスが容易です。鉄道では、JR基山駅と甘鉄甘木駅を結ぶ甘木鉄道が市民の足として利用されています。

福岡市内から車で約1時間の距離にある朝倉市は、自然に恵まれ、筑後川沿いを中心に肥沃な農地が広がっています。米や麦、万能ねぎなどの農作物が豊富に生産されている一方、山岳部では柿、梨、ブドウ、リンゴ、イチジクなどの果樹栽培が盛んで、フルーツ狩りを体験できることでも知られています。

地元で採れたフルーツを使ったスイーツも人気です。特に、黄金川だけで自生する「スイゼンジノリ」は、その上品な味わいと希少性から特産品として人気を博しています。

朝倉市は子育て環境にも力を入れています。就学前の乳幼児の医療費や小中学生の入院費が助成されているため、待機児童問題という都市部の課題も解消されています。また、休日や夜間の急患診療や休日在宅当番医制度も充実しているので、救急医療面でも安心です。

朝倉市で戸建てなら中古住宅という選択も。中古住宅のメリットについて解説

中古住宅を購入するメリットはいくつかあります。その一つとして経済的なメリットがあります。価格が新築住宅に比べて安いのが特徴です。

同エリアで土地の面積や地形が同じでも、中古住宅であれば価格が新築住宅に比べて約2割安く、場合によっては約5割近く安い中古住宅もあります。さらに、新築住宅と同じ金額でも、中古住宅は新築に比べると土地や家屋の面積が広いことが多いため、広い庭が欲しい方や、駐車スペースを大きく取りたい方におすすめです。

環境面でも、中古住宅にはメリットがあります。中古住宅は既に存在しているので、自分の目で家の状態を確認することが可能です。家の外観や室内の様子、陽当たりや周囲の環境、近隣住民の様子などを直接見て確認できるため、実際に住むときのイメージがしやすいです。

さらに、中古住宅の多くは既存の住宅街に存在しているため、学校や公園、スーパーなどの商業施設が近くにあり、銀行や病院、公共施設など生活に必要なインフラが整備されています。また、電車やバスなどの公共交通機関も新築住宅に比べて遠くないことが多いため、通勤や通学にも便利です。

さらに、中古住宅は新築住宅よりも価格が安いため、新築購入の予算から余った分をリフォームに回すことが可能です。リフォームを行うと、外観や内装が新築同様になるため、古さを感じさせません。

また、リノベーションを行うことで設備のアップグレードや、内装・間取りのカスタマイズが可能になります。これにより、自身の理想の家を実現することが可能となります。これも中古住宅のメリットと言えるでしょう。

中古住宅選びで注意したいポイントは？

中古住宅は価格面などにメリットがありますが、注意点も存在します。特に、家屋については築年数だけでは判断できない点もあるため、注意が必要です。

物件の条件

まず、物件が売り出された理由を確認してください。売主が相続、引越し、離婚等の理由で売り出している場合は問題ありませんが、特に築年数が浅くて格安で売り出されているときには注意が必要です。

また、売主がローン返済できないため売りに出している物件は、金融機関による抵当権や土地の権利関係の状況を確認してください。
その他、周辺環境、隣家との境界線、耐震基準の確認、違法増築がなされていないか、再建築が可能なのか等も重要なポイントです。

内覧時のチェックポイント

外観は家の第一印象を決定する重要な要素です。外壁の劣化やひび割れ、外壁塗装の剥げ、屋根材や雨どいのズレや破損がないかをチェックします。外観は築年数によって劣化していくため、多少の劣化は避けられませんが、極度に劣化している場合は、メンテナンスが適切に行われていない可能性があります。

次に、室内では床や壁にひび割れや汚れ、カビがあるか、また天井に雨漏りの痕跡があるかどうかを確認します。特に床下や天井裏は見えない部分なので、気付かずに劣化が進行し、雨漏りや害虫の発生が起きている可能性があります。

その他、水周りの設備や窓・扉の建具の状態、建付けの状態なども確認を忘れずに行ってください。内覧のタイミングとしては、リフォーム前の雨の日がおすすめです。
物件の排水状態や雨音の大きさ、雨漏りの有無等は雨の日に確認すると分かりやすいため、可能であれば雨の日に内覧を行うと良いでしょう。

自然が豊かで農作物が豊富な朝倉市には大規模な観光名所は存在しませんが、その分、落ち着いた生活が送れます。福岡市内へのアクセスも良く、子育て支援も充実しているため、広い家で子育てを望む家庭にとっては人気のエリアとなっています。

朝倉市で中古住宅の購入を検討されている際には、どんな些細なことでも構いませんので、お気軽にご相談ください。